MARTEL DE JANVILLE

 

ATOUTS PROGRAMME

     

 

 

SITUATION

 

 

Ø      PASSY – Commune de 11 000 Habitants

Ø      Située idéalement au carrefour de la France,  de l’Italie et de la Suisse

Ø      30 mn de l’Italie (Tunnel du Mont Blanc) - 1 h d’Annecy - 40 mn de Genève

Ø      15 mn de Sallanches , St Gervais et Megève

Ø      Accès : SNCF TGV Sallanches et St Gervais les Bains - Le Fayet       Autoroute : A40

      Ø      Bâtiment situé à 5 mn du Plateau de Passy près du pôle central où l’on trouve
            les commerces, habitations et écoles maternelles et primaires

 

DETAILS

Ø      Surplombe la Vallée de l’Arve

Ø      Dans parc privé de 7 hectares en zone protégée, Bâtiment classé, sur 7 étages avec des équipements de haut standing, tels que : piscine, tennis, parking, casiers à ski, salle de fitness, gardiennage.

Ø      Appartements avec grands balcons

Ø      Vue sur le Mont Blanc exceptionnelle

Ø      Environnement calme

Ø      Exposition plein sud

Ø      Station de ski « Plaine Joux »

Ø      Situé à moins de 5 mn de Martel de Janville (écoles, commerces etc…)

Ø      Dans la commune, restaurant scolaire et garderie

Ø      Routes entretenues l’hiver

Ø      Aucune résidence de ce type à ce jour

Ø      Terrains étendus et boisés

Ø      Tissu économique varié, principalement orienté sur 4 pôles : industriel, commerces, tourisme et santé

 

MARCHE LOCATIF D' UNE CLIENTELE CIBLEE

 

Ø      Forte concentration de personnel para hospitalier

Ø      Guides de hautes montagnes

Ø      Ouvriers et employés qui, malgré des revenus annuels importants (par rapport à la moyenne nationale) environ 15.000 € annuels,
n’ont pas les moyens d’accéder à la propriété

Ø      Saisonniers qui travaillent dans les stations avoisinantes

 

 

LOYERS DU PROGRAMME

 

 

 

MARCHE LOCATIF A L’ANNEE

 

Ø      Potentiel de 80.000 habitants, offre quasi inexistante dans un rayon de 15 km

Ø      Plus de demandes que d’offres

Ø      Logements disponibles actuellement à la location mal entretenus

Ø      Peu de programmes neufs, coût des constructions élevés

Ø      Majoritairement les offres sur le marché (chalets, maisons, appartements) sont proposées en locations saisonnières

Ø      Accession à la propriété inabordable de par le secteur frontalier